欠50万对方有房产怎么处理

1.若对方欠款50万且有房产，应及时采取有效措施保障债权。保留借条、转账记录、聊天记录等证据是基础，这能为后续追款提供有力支撑。
2.先尝试与对方协商还款并达成还款协议，和平解决债务问题。若协商无果，可向法院提起诉讼，通过法律途径解决。获得胜诉判决后，若对方仍不还款，可申请强制执行其房产。
3.不过若该房产是对方唯一住房且面积不大，执行可能受限，但满足一定条件仍可执行。为防止对方转移房产，可在起诉前或诉讼中申请财产保全。
4.建议在追款过程中，及时与法院沟通，关注执行进展。若遇困难，可咨询专业律师，获取更有效的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）证据保留是追讨欠款的基础，借条、转账记录、聊天记录等能有力证明债权债务关系，为后续行动提供依据。
（2）协商还款是较为温和的解决方式，达成还款协议可和平解决纠纷。
（3）诉讼是解决纠纷的有效途径，胜诉判决具有强制执行力。申请强制执行后，法院可对对方房产采取查封、评估、拍卖等措施。
（4）唯一住房执行虽可能受限，但满足特定条件仍可执行。
（5）财产保全可防止对方在判决前转移房产，保障债权人的债权实现。

提醒：
保留证据时要确保其真实性和完整性。财产保全需按法定程序申请。不同案情的处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）保留证据：保留借条、转账记录、聊天记录等，这些能证明和对方存在债权债务关系，是后续维权的重要凭证。
（二）协商还款：尝试和对方友好协商，达成还款协议，确定还款时间和方式。
（三）提起诉讼：若协商不成，向法院提起诉讼。拿到胜诉判决后，若对方不还款，可申请强制执行。
（四）执行房产：法院有权对对方房产进行查封、评估、拍卖。若房产是对方唯一住房且面积不大，满足一定条件也可执行。
（五）申请财产保全：担心对方转移房产，可在起诉前或诉讼中申请，防止对方在判决前处置房产。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
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当他人欠款50万且有房产时，可采取以下办法维护权益：
-保留借条、转账记录等能证明债务关系的证据，与对方协商还款并达成协议。
-若协商无果，可向法院起诉。胜诉后对方仍不还，可申请强制执行，法院有权对其房产进行处理。
-若房产是对方唯一住房且面积不大，执行可能受限，但符合条件仍可执行。
-担心对方转移房产，可在起诉前后申请财产保全，确保债权实现。
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结论：
对方欠50万且有房产，可保留证据协商还款，协商不成可起诉，胜诉后可申请强制执行其房产，必要时可申请财产保全。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合法的债权债务关系受法律保护。保留借条、转账记录、聊天记录等证据是为了证明债权债务关系的存在，为后续维权提供依据。与对方协商还款达成协议，能和平解决纠纷。若协商无果，向法院起诉并获得胜诉判决后，对方不履行还款义务，债权人有权申请强制执行。法院对债务人的房产进行查封、评估、拍卖等措施，是为了实现债权人的债权。对于债务人唯一住房且面积不大的情况，执行虽可能受限，但符合一定条件仍可执行。而财产保全则是为了防止债务人在诉讼期间转移财产，保障债权人最终能实现债权。若在债务追讨过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。