购房在什么条件下可以退房

（一）当遇到开发商违约情况，如逾期交房经催告仍未履行，或房屋质量严重影响居住，应及时收集相关证据，如合同、催告记录、质量检测报告等，先与开发商沟通协商退房。
（二）若开发商擅自变更规划设计且未及时通知，购房者要保留好规划设计变更的证据，同样先尝试协商退房。
（三）因开发商原因不能办理产权证书，可准备购房合同、付款凭证等材料，与开发商协商解决。
（四）发现开发商存在一房二卖等欺诈行为，收集合同、付款凭证、一房二卖的相关证据等，先进行协商。
（五）若协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径解决。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者遇到上述情况，开发商违约，购房者可依此要求退房并要求开发商承担相应责任。
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1.购房在特定条件下可退房。当开发商违约、擅自变更规划设计、无法办理产权证书或存在欺诈行为时，购房者有权退房。如开发商未按约定期限交房，催告后合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住，经核验属实；擅自变更规划设计未及时通知；因开发商原因无法办理产权登记；以及出现一房二卖等欺诈情况。
2.解决措施和建议：符合退房条件的购房者，应先尝试与开发商协商解决退房事宜。准备好相关证据，如合同、催告记录、质量检测报告等。若协商不成，可通过诉讼等法律途径，依靠专业律师，向法院提起诉讼以维护自身合法权益。同时在购房过程中要仔细审查合同条款，增强自我保护意识。
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结论：
购房在开发商违约、擅自变更规划设计、不能办理产权证书、存在欺诈行为等情况下可退房，可先协商，协商不成可走法律途径维权。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，当开发商未按合同约定期限交房，经催告合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住，经核验属实，购房者有权退房。开发商擅自变更规划设计且未及时通知，以及因开发商原因无法办理产权证书，或存在一房二卖等欺诈行为，购房者也可要求退房。若符合这些退房条件，购房者可先尝试与开发商协商解决。若协商无果，可通过向法院提起诉讼等法律途径来维护自身的合法权益。如果您在购房过程中遇到类似情况，不确定自己的权益以及该如何处理，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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购房遇以下情况可退房：
1.开发商违约，如未按时交房，催告后合理期限仍未履行；或房屋质量差影响居住，经核实可退。

2.开发商擅自改规划设计，未按时通知购房者，购房者能要求退房。

3.因开发商原因无法办产权证书，购房者可主张退房。

4.购房后发现开发商有一房二卖等欺诈行为。

符合条件可先协商，协商不成可通过法律维权。
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法律分析：
（1）开发商违约交付房屋或房屋质量有严重问题影响居住，购房者经催告后在合理期限未得到解决，这违背了合同约定，购房者有退房权利。例如约定交房时间却未按时交付，或房屋存在严重质量问题经核验属实。
（2）开发商擅自变更规划设计且未及时通知购房者，这侵害了购房者的知情权和选择权，购房者有权要求退房。
（3）因开发商原因导致无法办理产权证书，这使购房者无法获得房屋完整产权，损害了其合法权益，购房者可主张退房。
（4）开发商存在一房二卖等欺诈行为，违反了诚实信用原则，购房者在发现后可要求退房。若协商不成，购房者可通过诉讼等法律途径维权。

提醒：
不同情况的退房流程和证据要求有别，建议咨询专业意见进一步分析。